洛龙区2020房价暴涨?洛阳这样的副中心城市留给刚需的时间多吗?老城区或有机会 幸福里

发布时间:2020-02-14 16:00:26   来源:网络 关键词:洛龙区2020房价暴涨
洛阳这样的副中心城市留给刚需的时间多吗?老城区或有机会
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原文标题:洛阳这样的副中心城市留给刚需的时间多吗?老城区或有机会
原文发布时间:2019-11-23 11:30:00
原文作者:勇谈房产经济壹贰叁。
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幸福里

洛阳房价走势2019年整体是属于上涨态势,根据国家统计局10月份公布的数据来看洛阳新房同比上涨16.4%,二手房同比上涨10.4%;根据过去总结的经验(新房和和二手房都上涨)来看,洛阳房地产市场的投资情况还是比较严重的。已经连续接近3年房价上涨的洛阳,刚需购买区域还是应该认准一个原则:资源集中。借此机会简单谈谈我的观察。

作为河南第二大城市,中原城市群副中心城市,洛阳房价确实称职

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洛阳过去一年新房价格走势图

图上所示是洛阳过去一年新房价格走势图,一路上涨是一个很明显的事实,看均价似乎洛阳房价不高,其实经不起推敲,把下辖各县市的房价都分摊到市区房价是很多城市都在做的办法。根据数据查询后发现,洛龙区11月新房均价12291元/m²、涧西区11月新房均价9028元/m²、西工区11月新房均价9266元/m²、瀍河区11月新房均价8270元/m²、老城区11月新房均价8020元/m²、伊滨区11月新房均价9530元/m²、高新技术开发区11月新房均价9500元/m²;如果仅仅计算洛阳主城区(除去吉利区)房价的话,不难发现洛阳市区的房价均价早已破9000元均价,如果是区域一线品牌开发商的话,房价均价在1万元是很普遍的现象。洛阳房价未来走势如何?几点观察:

第一、开头已经讲过新房和二手房价格都涨的话,无疑是投资者最喜欢的,房价上涨的动力也多数来自于房产投资。洛阳这个城市本身基础不错,这两年房价上涨的起始动力还是因为棚改货币安置,加上国家级政策的落地等共同推动的。也正是因为如此洛阳的房产吸引了包括郑州在内的很多投资者入局,而郑州这几年实行的严格房产调控也为投资资金溢出提供了条件。不过可以肯定的是,如果有一天二手房市场饱和或者二手房价格开始横盘,这种投资风也就会戛然而止。

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建设中的洛阳

第二、二手房价格走势直接决定洛阳未来房价走势,目前来看二手房价格还是上涨,能持续多久?很难说。为何会这样说?跟大家分享一组数据,2018年洛阳商品房销售面积812.2万平方米,而洛阳市2018年的常住人口增加不过6.60万人,按照人均50平米来算这些人口流入也不过消化330万平米,也就是说这些人口流入完全不能消化掉这么多的房产。那么这些房产都卖给谁了?来自周边的房产投资者无疑。好在洛阳还有一定的人口流入,有消化需求,但是这样的人口流入不足以消化这么多房产是肯定的。只要洛阳人口没有大量增加,二手房供过于求是早晚的事情,甚至2020年就会暴露出问题来。洛阳,请千万不要经济和产业拼不过的情况下,就拼房价

刚需购房还是需要认准一个原则:资源优先!先考虑万元以下楼盘

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洛阳二手房价格走势图

第一、洛阳还是以本地人购房为主的城市,收入水平直接决定了能够支撑的房价。图上所示是洛阳二手房价格走势图,可以看到目前已经在8600元左右徘徊。经过观察后发现一个有趣的现象,二手房房价房价均价在8500元以下的区域上涨态势还是很明显的,超过1万元的区域二手房房价上涨明显迟钝。就以涧西区为例,目前二手房均价环比上涨 0.35% ;洛龙区作为洛阳房价最高的区域,明显二手房均价破万后明显上涨乏力。以几个小区为例:奥体花城环比下跌0.32%,宝龙城市广场环比上月下跌0.76%;出现这样的情况,从侧面也反映了洛阳朋友的购买力还是集中在万元以下楼盘的在多数。

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洛阳

第二、刚需购房者遵循资源优先的原则,建议考虑涧西区、西工区等几个老城区房产。首先这几个区域本身就是资源配套比较完善的区域,无论是学校、医院、交通等都属上乘;其次二手房的房价上涨趋势还可以持续一段时间,这就意味着无论是购买二手房还是新房,未来大概率不会出现贬值的情况;最后房价相对比较合理,购房首付压力没有那么大。

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综上,洛阳房价持续上涨的动力其实还是来自于开头讲的投资惹的祸(加上地方的大肆拆迁安置),这样的情况会随着二手房市场的房产越来越来越多而改变,未来洛阳如果不能在人口流入上有大的动作,2-3年内房价走势趋稳是必然。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。


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