南部县2020房价暴跌?存量重灾区逆袭!从底价成交到房价解锁,未来还有4000差价空间? 幸福里

发布时间:2020-02-02 13:30:59   来源:网络 关键词:南部县2020房价暴跌
存量重灾区逆袭!从底价成交到房价解锁,未来还有4000差价空间?
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原文标题:存量重灾区逆袭!从底价成交到房价解锁,未来还有4000差价空间?
原文发布时间:2019-10-28 19:58:05
原文作者:透明售房网。
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幸福里

年初,本网曾统计过杭州新房存量最大的12大板块,其中潜在供应量超150万方的南部卧城赫然在列。转眼2019年,印江南、湘湖悦章、璞阅的成交量均进入了前三季度萧山区销售榜单。

高库存压力之下,南部卧城的多个楼盘交出了漂亮的答卷,成功打破了大众的固有印象。这一场“翻身仗”,南部卧城凭借什么?我们不妨做一次复盘。


多盘“光速”清盘,南部卧城成功晋升网红板块

从库存重灾地到楼市热门板块,一年时间过去,这里的热度却出乎很多人的意料。

滨江碧桂园卧城印象首开,一次性推出所有房源,目前已经清盘;德信碧桂园印江南凭借22000元/平方米的毛坯均价成功突围而出,首开摇号登记约2000余人,5月项目住宅部分就全部售完。

存量重灾区逆袭!从底价成交到房价解锁,未来还有4000差价空间?

6月,德信市心府高层8号楼加推,摇号报名人数3053人,中签率2.98%;10月项目再加推98套房源,报名人数3168户,整体中签率3.09%。在钱江南岸,中签率低于3%的楼盘,也仅融信保利创世纪、绿城九龙仓桂语江南、新城香悦公馆三盘。

德信金茂佳源府通过不断续销,多开多罄,在前三季度成功登顶,目前也仅剩一两幢房源待推。

绿城与九龙仓合作的桂语朝阳就算价格开出了29800元/平方米的高价,首开依旧吸引了1400余人登记。

短短一年不到的时间,板块内滨江碧桂园卧城印象、德信碧桂园印江南、东原德信璞阅等多盘清盘或正步入清盘阶段。

推盘频率高、小户型低总价优势突出、各大品牌开发商齐聚,南部卧城成功晋升杭州最受购房者关注的板块之一,热度可比肩几大万人摇板块。

高性价比+配套升级,承接滨江、奥体最多外溢需求

作为奥体南的价值延伸和外溢需求,南部卧城与其他热门板块相比,性价比相对更高。

同样是滨江、奥体的外溢需求地,市北西房价已到达37500元/平方米,市北东房价在32000-38000元/平方米之间,就连湘湖新区的房价也已到达32000元/平方米,对比南部卧城25200元/平方米上下均价来说,性价比非常高了。

地铁2号线和彩虹快速路的开通,敲开了南部卧城的大门,拉近了南部卧城与主城、城西、良渚的交通距离感,收获了一大批外溢客群。

此外,浙二医院萧山院区多个地块出让需配建学校的规定、商业配套的不断升级……可以说,南部卧城的城市界面,正在迎来蝶变!

四季度收官季,还有哪些项目值得期待?

2019年至今,南部卧城内共计出让了4宗涉宅用地,双限政策下,南部卧城未来房价解锁至29800元/平方米。不出意外,南部卧城已成为近两年杭州楼市的供应高地和市场热点。

从目前已经上市的项目上看,板块内改善、刚需兼有,新开售楼盘更是做出刚需产品放量抢先出货,避免后续去化风险。同时,板块内待售地块中已经发声的有东原德信九章赋和融望之城,或都有望于四季度上市。

除此之外,板块内东原地块、平安项目、聚佳融以及禹洲项目也有望在年底或2020年初发声,待板块房价全面进入29800元/平方米后,相当于上涨了近20%,市场接受度又会如何呢?


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