龙泉市2020房价暴涨?3年内,龙泉驿身价要涨了!大运会带来一系列利好 幸福里买房

发布时间:2020-01-26 22:00:22   来源:网络 关键词:龙泉市2020房价暴涨
3年内,龙泉驿身价要涨了!大运会带来一系列利好
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原文标题:3年内,龙泉驿身价要涨了!大运会带来一系列利好
原文发布时间:2019-05-09 11:26:27
原文作者:乐居网四川。
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对正在建设“世界赛事名城”的成都来说,大运会将是未来三年的一个重大利好。对于龙泉驿来说,还得加个“最”字。

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葡萄牙当地时间2018年12月13日10时许,国际大学生体育联合会(以下简称国际大体联)与成都市、中国大学生体育协会共同签署成都2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权意向协议,标志着成都市成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权。三方将于2019年3月1日在俄罗斯召开的国际大体联执委会会议上正式签署成都2021世界大运会举办合同。

据了解,此次盛会初步定于2021年8月8日至19日举办,共设篮球、排球、田径、游泳等18个体育项目,届时将有来自约170个国家和地区的1万余名运动员及官员汇聚蓉城参赛。

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成都是继北京、深圳以后,中国第三个举办大运会的城市。为什么要办大运会呢?很多人表示不了解,说大运会是劳民伤财,甚至搬出了深圳的例子。深圳在2011年举办了第26届大运会,参赛国家及地区152个,参赛运动员7865人 ,设306项比赛项目。2012年12月26日,深圳公布第26届世界大学生夏季运动会审计结果。截至2012年9月30日,为举办大运会投入的资金共计139.96亿元,收入约为12亿元。

如果仅仅从资金的投入和产出来评估一个大运会,未免太过狭隘,大运会背后所带来的经济、社会效应是难以用数字来衡量的。

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▲大型体育赛事对当地经济的影响

2018年12月20日,成都市委副书记、市长罗强主持召开大运会筹备工作专题会议。罗强市长对大运会筹备工作提出了三点意见:

1、借鉴北京、深圳经验。罗强谈道,目前成都已经有办好大运会的硬件和软件基础,但要办好大运会,成都还需要在硬件上继续提升,做好规划和建设、改造工作,在软件方面,成都缺乏举办大型国际赛事的经验,要向北京、深圳等城市“取经”,做好大运会筹办工作。

2、要提升城市功能品质。要开展好城市建设和管理提升行动。通过举办赛事,可以有力地推进城市建设,从现在到2021年,成都将举办多项国际赛事、会议,要分阶段做好 “两拆一增”、交通建设、重点片区整治提升等工作。

3、要加大宣传力度。要做好世界大运会的宣传工作,使市民充分了解、参与大运会的筹办工作,齐心合力办成一届“创意、青春、精彩”的大运会。

如何去分析第31届大运会能给龙泉驿带来什么,乐居认为,结合罗强市长的讲话,可以从以下几个角度入手:

一、城市基础设施建设

办比赛肯定需要比赛场馆,需要运动员训练休息的场地——大运村。本次大运会比赛场馆在东安湖体育中心,大运村选址在成都大学附近。

东安湖体育中心由华润集团承建,根据2018年10月拍卖土地的配建需求,华润需要投入27.42亿元,在配建场馆及附属设施建成并竣工验收合格后,竞得者还须按与龙泉驿区政府或指定部门签订代运营协议,负责“代运营代管理”,期限为30年。该体育中心建成无疑会成为龙泉驿的地标,未来可以成办众多的赛事。

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▲东安湖体育中心效果图

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▲东安湖体育中心效果图

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▲东安湖体育中心建设工地 韩坤良摄

(上图转载自“见证龙泉驿”公众号)

成都大运村已经于2019年4月18日开工建设,大运村新建项目共计37.4万平方米,包括运动员公寓、生活服务中心、医疗中心、行政保障中心、国际教育交流中心、体育馆附馆、游泳馆和东盟艺术学院等8个项目。虽然官方没有公布成都大运村的投资金额,我们可以参考深圳大运村。据深圳市审计局发布的报告,2011年深圳大运会与赛事直接相关的配套设施、专项设备、场馆室外工程、场馆周边灯光与绿化工程等项目共26个,计划投资总额22.98亿元,实际支出19.86亿元。

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▲成都大运村效果图

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由于东安湖体育中心跟成都大运村不在同一地点,中间还得有各种接驳交通。如下图,根据规划,拟修建一条大运会专用线路(长度不到15公里),以及一条BRT专用线路,这条BRT也会是龙泉驿的首条快速公交。

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其实,举办一场大运会的基建投资远不止比赛场馆、大运村、道路这三样。据官方消息透露,本次成都大运会已策划投入超千亿资金,以备新建所需功能场馆以及完善城市功能所需。预计每年投入城市建设总额超过400亿,持续拉动固定资产投资率增长高达20%以上。而2018年成都的固定资产投资总额为8341.1亿元,龙泉驿为558.8亿元,可见一斑。大运村所在的十陵板块、东安湖体育中心板块都有不少的开发商,他们已经嗅到了先机,已经在广告中借大运会进行炒作。

不只大运会本身的投资,为了办好大运会,展现“东进”形象。龙泉驿正在实施《成都市龙泉驿区提升城市形态攻坚实施方案》,重点攻坚项目186个,投资约1364亿元。以“三片三线多点”为核心,着力提升城市形态;突出公园城市特点,着力营建城市生态;公共服务设施“三年攻坚”,着力补齐各项配套。

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▲正在建设的东安湖体育中心。三片:东安湖、大面洪河、十陵大运村片区;三线:驿都大道、成洛大道、车城大道

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▲成都行政学院TOD示范站点效果图。成都经开区(龙泉驿区)正在全力推进行政学院TOD示范站点规划建设,完成方案设计、待审查通过,6月启动建设。

二、经济腾飞的契机

从筹备到举办大运会,牵涉的产业链很广。筹备阶段的各种基础设施建设会带动就业、建筑、建材等相关产业的发展,赛事前后可以带动旅游观光、餐饮、休闲娱乐、广告等产业的发展。

统计数据显示,广州亚运会当年共接待游客1.2亿人次,全市旅游业总收入为1000亿元;深圳大运会当年共接待游客8000万余人次,全市旅游总收入694亿元。大型赛事过后,广州天河区、深圳龙岗区作为当时赛事活动的主要举办地,随着消费场景的全面提升和赛事场馆的开发利用,会后五年社会消费品零售总额持续保持12%以上的增速,成为当地品质消费的重要极核。

据测算,成都大运会当年将接待游客达2亿人次以上,全市旅游业总收入达2500亿元以上。龙泉驿区作为大运会赛事活动的主要举办地,酒店、商业、景点等区域消费场景将全面升级、消费极核功能将不断增强,推动社会消费零售总额年均增长15%以上,彻底扭转"消费外溢"的现状。

三、城市宣传的窗口第26届世界大学生夏季运动会于2011年8月12日开幕,这次大运会吸引了152个国家和地区的代表团、7865名运动员、教练员、裁判员和4042名随行人员、5000多名新闻记者,还有约3万名观光游客。深圳频频见诸新闻媒体的报道,极大的提升了深圳的国际知名度。

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▲2011年深圳大运会开幕式

第31届大运会将于2021年8月在成都举行。本届世大会设置18个比赛大项。其中,必选项目15个,即田径、跳水、射箭、篮球、排球、游泳、水球、羽毛球、体操、艺术体操、击剑、柔道、乒乓球、跆拳道、网球;结合我国我省实际情况,确定武术、赛艇、射击3个项目作为自选项目。届时,将有来自170多个国家和地区的1万余名运动员、教练员、裁判员和相关国际体育组织官员等来蓉参赛组赛。

成都本来就有大熊猫、火锅等美食、闲适安逸的文化等超级IP,借此大运会契机,肯定更能吸引国际国内游客。

四、重大赛事的先例为保证大运会的顺利进行,深圳市政府将投入巨额资金进行相关的场馆建设,各种直接或间接的资金投入,超千亿人民币。

举办了大运会的深圳,在2011-2016年期间,城市发展可谓是突飞猛进。不仅在城市原有的规划建设上额外增长了5-10年的发展速度,新建场馆的片区经济水平更是因此得到了出人意料的飞升。

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▲北京奥运会主场馆——鸟巢,已经成为中国的标志。高标准建设的东安湖体育中心,也会成为成都的地标。(图片来源:国家体育场官网)

城市举办大型体育赛事也间接地推动了广告业、房地产业的发展,为其提供了巨大的利润空间。

首先,大型体育赛事的举办需要场地设施,例如体育馆等。体育馆设施建设为房地产提供了机会,并且带动了周围房产价格的上涨。广州奥林匹克体育场和广州体育馆周边地区在九运会后房地产上升了30%-50%。上海嘉定在2004年同样一块土地拍卖价格在8-12万左右,F1落户后则增加了数10倍。借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995—2002年7年间,涨幅达到了65%,在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。

其次,大型体育赛事的举办离不开网络媒体等中介的传播,电视利用转播体育比赛插播广告获得巨额收入,厂商可以提高产品的知名度,扩大销售而追求更大利润。

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所以,你还在犹豫什么呢?


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