翔安区2020房价暴涨?2022年翔安大桥竣工通车后,会带动板块房价上涨吗? 幸福里

发布时间:2020-01-18 18:00:23   来源:网络 关键词:翔安区2020房价暴涨
2022年翔安大桥竣工通车后,会带动板块房价上涨吗?
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原文标题:2022年翔安大桥竣工通车后,会带动板块房价上涨吗?
原文发布时间:2019-06-26 17:59:49
原文作者:厦门917房产网。
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幸福里
2022年翔安大桥竣工通车后,会带动板块房价上涨吗?


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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹


问答关键词:翔安新店、东部市级中心、升值预期

【问】 你好老师。翔安新店这边的首开领翔上郡和海晟颐翔湾未来几年升值空间大吗?感觉东部市级中心的规划已经涨了一波,不知道未来几年是否还会再涨一波,还是说现在房价已透支预期了?这个板块后期还有哪些利好?

【答】 谢康:预测房价是一件非常不理智的行为,先不说几年后房价走势会如何,就是今年底房价是涨是跌也没人敢拍胸脯保证。行情走势受多方面因素制约,首当其中的就是预期,而预期最容易受政策调整影响。未来几年调控走向是紧是松?恐怕连上层也没有最终确定。

目前来看,东部市级中心更多还是停留在规划的层面,并没有太多实质性的利好加持,周边新房受限价影响,价格也没有太大的波动。只要限价不松绑,预计这个局面还将维持相当长一段时间。所以,期望未来几年翔安新房价格出现突飞猛涨并不现实,何况新店板块还不算翔安新城的热门板块。

有一点可以肯定,未来几年翔安确实还会有一波利好,主要体现在基础设施建设和轨道、桥梁交通,比如翔安大桥预计将于2022年竣工通车,地铁3号线也将于明年底建成投用,这些都将给翔安新城带来实实在在的利好,但是要记住,任何发展都不可能大跃进,房价也是如此。

你提到的这两个楼盘,不太清楚是准备买,还是打算卖?如果你是打算买,那么现在这个价格并不是很建议你入手,短期内再次上涨的空间相当有限。如果你是打算卖,只要能置换成更好的房子,那就没有问题。

Q&A | 贰


问答关键词:学区房、总价370万内、改善置换

【问】 杏林桥头金海湾有一套99方两房自住,小孩马上要读幼儿园了,对这边的学区划分不是很满意,考虑到以后上学问题,纠结是买岛内小面积中等学区的老破小,还是直接置换集美文教区新一些的学区房,总价最好不要超过370万,不然压力有点大,有没有合适的楼盘推荐?

【答】 谢康:你持有的这套杏林金海湾99方两房,按照目前的行情大概能卖300万左右,如果不想房贷压力过大,建议还是直接置换集美文教区新一些的学区二手房。相对而言,卖掉金海湾置换一套岛内老破小,对你的居住品质没有起到改善作用。你对学区的要求也只是中等即可,并不是说非岛内顶级学区不买,所以岛外二手房市场上很多房子都能满足你的需求,不需要过于纠结,放弃岛内老破小,选择岛外优质学区房,同时还能兼顾居住体验,何乐而不为。

只要能换到地段、学区、交通或者配套更好的房子,任何时候改善置换都不会吃亏。370万的总价预算,集美文教区的红树康桥85平两房、古龙明珠87平两房、海景明珠92平小三房都可以重点考虑,小学划片集美小学/二小,初中派位集美中学,学区优势明显,同时房龄也还比较新,居住体验有保证,基本能满足你的需求。

Q&A | 叁


问答关键词:总价300万、买房投资、升值潜力

【问】 你好,家庭存款有富余,没有太好的理财方式,还是想买套房子投资,总价300万左右的,有长期持有的打算,请问现在入手合适吗?有板块或楼盘推荐吗?

【答】 小麦:如果有长期关注《购房问答》的朋友应该就知道,当下投资买房,我的态度是谨慎、谨慎、再谨慎,尤其是短线投资买房,千万不要盲目出手,否则会亏得血本无归。

短期来看,厦门楼市调控还看不到大幅放松的可能,只要限购、限价持续,房价就会被牢牢摁住,加上厦门房价基数已经比较高,新房库存也有持续加大的趋势,这一轮的调整周期内市场大环境都不太乐观;但如果你的投资周期可以拉长到5年、8年、甚至更长时间,我依然是坚定的看涨派。

既然你投资这套房子是打算长期持有,那么选择板块比楼盘本身更为重要,地段和发展潜力才是投资房产的重中之重。马銮湾核心区的中央公园、马銮湾1号,集美新城的国贸天峯、翔安南部新城的保利和光城悦、国贸天成等楼盘可重点考虑,你的预算可以买到这些新盘80平左右的正规两房或小三房户型,长期持有这些楼盘升值潜力是比较看好的。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。


主编丨谢康 文丨谢康


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