榆中县2020房价暴涨?兰州榆中城市副中心的大规划 如何成为楼盘的宣传大旗 幸福里APP

发布时间:2020-01-13 06:00:55   来源:网络 关键词:榆中县2020房价暴涨
兰州榆中城市副中心的大规划 如何成为楼盘的宣传大旗
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原文标题:兰州榆中城市副中心的大规划 如何成为楼盘的宣传大旗
原文发布时间:2019-05-23 13:39:28
原文作者:金针。
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五月,是火热和焦虑的季节。

兰州购房者刚刚在立夏的大雨里“重生”,便迎来了盛暑来临前的信号:艳阳高照、热的痛快、充满希望。但焦虑无处不在,太阳下晒伤的人和立夏当晚淋湿的人一样,没有带伞。

城市发展火热,让兰州市区的高楼和榆中的艳阳天逐渐融为一体;人民群众焦虑,因为高楼间口罩墨镜齐上阵的美女,和山脚下挑担拉牛唱小曲儿的老汉,相隔甚远。

兰州这座城,时时刻刻都有变化,而一切变化都有迹可循。


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榆中县的农民工小海,对着在雁滩租房上班的白领大白说:我们之间爱的距离只有35公里,现在让我来打通它!于是,他爬上高耸入云的塔吊,在轰鸣的机器声中拼命卸力,时不时抬头往西,便看到了苍茫的夜色和黄河岸边的点点星光。

榆中,可是要成为兰州城市副中心的地方!

2018年10月19日,甘肃省相关领导在兰州大学榆中校区调研时,再次提到在榆中建设城市副中心的规划,夏官营生态创新城作为第一声枪响,一瞬间冲进了许多兰州人的耳朵。


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夏官营生态创新城用地布局图

距此一年之前,《中国·兰州2030城市规划愿景》刚刚编制完成,榆中将建设城市副中心的愿景,触碰到了兰州发展的骨骼和众多购房者柔软的内心,规划一经推出,消息不胫而走。

但是,此前概念性的规划只引起了一丝波澜,直到夏官营生态创新城的详细规划浮出水面。

过去的一段时间,榆中更多的时间都浸润在“东扩”的方针里,其中各个片区的房企还在依托于谁的项目离城关最近、谁的项目规划最好、谁的项目配套成熟最多来拉动购房需求,但风口一转,大家不约而同的站在了城市副中心发展建设的同一高度。

泰山顶上观日出,邻家墙头看飞机,各路英雄豪杰总有高瞻远瞩的相同气魄。夏官营生态创新城规划推出后,一石激起千层浪,兰州的房地产市场的风口也开始向东转移。

2018年10月至今,网友和市民们对榆中的关注度直线上升,榆中的热度呈爆发式增长的状态,在百度搜索兰州、榆中、城市副中心三个关键词,检索出的相关结果约有224000个,其中不乏兰州各类媒体和大V号的深刻解读。

与此同时,众多房企业也开始瞄准榆中区域拿地建设,想着抓住兰州城市副中心列车的门把手,及时上车登陆。

2018年,榆中土地成交总量为183.5公顷,占比兰州整年土地出让总量的10%。但需要注意的是,年末10、11、12三个月榆中的土地出让量,占据了2018年全年整个区域土地出让总量的54.7%,这样的数据足够说明一切。


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2019年开年之后,兰州土地出让总量虽然不多,但楼市动向却足够热烈。

楼盘节奏快、稳、准、狠,大批购房需求被分散到了榆中各个区域,项目间展开拉锯战,处处都是人头攒动、摩肩接踵的场面。购房者踏破铁鞋觅好房,开发商手持规划微微笑,所有人乐乐呵呵,在一片祥和的气氛里转接着钱包里的金额。

毋庸置疑,城市副中心规划下的榆中,自始至终都是开发商和购房者共同的期许。

2017年,兰州市提出了以主城四区为“核心”,新区和榆中为“两翼”的“一心两翼”城市发展战略格局,榆中开始定调兰州多元核心的主战场,并肩兰州新区。

兰州的城市核心区包含“一河两岸三心七组团”,其中就包含和平组团和定连组团,位属榆中的两大板块早早被纳入主城区规划后,只剩下夏官营、榆中县、原三角城乡矗立在城市最东端。

那个时候,榆中的整体规划就被提上日程,在城市副中心的概念提出后,兰州最东头的这几个片区以更新的姿态出线,一步步完善的规划让这个概念显现出基本的轮廓。

2019年5月,最新提出的榆中生态创新城宣传片发布,里面提到:榆中生态创新城位于榆中盆地,距离兰州市主城区约35公里,东起青龙岭,西至白虎山,南起兴隆山,北至北山,规划面积约123平方公里,包括夏官营镇、城关镇和原三角城乡三个片区。


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兰州榆中生态创新城规划

作为“大兰州”规划下的重要一环,榆中生态创新城是一次升级,除了将之前提出的夏官营生态创新城扩大化之外,还有高铁、机场、轨道交通、有轨电车等交通规划,造林绿化、人工湖建设等生态规划,特色小镇、田园综合体等规划,中国科学院大学兰州学院、西北师范大学附属新校区榆中分校、北京师范大学兰州实验学校等新建学校规划,以及人民医院生态创新城分院、甘肃省肿瘤医院等新建医院规划,将三大片区连成一体。

至此,副中心范围基本划定,与之相对应的就是此时此刻急切又热烈的兰州楼市。

对开发商来说,势头强劲的城市副中心(夏官营生态创新城、榆中生态创新城等)规划,确实能够带来区域的率先成熟和优化,从而促进项目的销售。但所有区域的成熟发展和项目的火爆销售,都需要占据天时、地利、人和,三者缺一不可。

用房地产行业的词来概括,就是政策(规划)、区位、需求。

精神缺钙是如今普遍存在的现象,当有人站出来发表观点的时候,就会有人跟风附和,久而久之,某一观点的“信徒”会聚集成群,少数派成为了异类。这样的状态下,观点正确与否已经无关于谁说的对、谁说的错,而是谁的追随者多。

有个朋友说,榆中势头足够好,所以他要置业等风来,于是在一片火热声中醉生梦死。

但是,购房者要切忌被火热冲昏了头脑。

野生草鱼钦羡被人投食的金鱼,一心觊觎华丽精致的鱼缸,所以拼命游向岸边等待被捕捞上岸,选择属于自己的安身地。殊不知上岸后,自己的命运不光存在“安家”和“下锅”间的不同安排,甚至连红烧、清蒸还是糖醋自己都做不了主。

兰州城市副中心大规划下,是榆中城市副中心规划成熟的一次漫长旅途。

一座城市的核心功能区崛起需要长时间的建设和发展,并不会在弹指一挥间就拔地而起,榆中既然要比肩兰州新区,成为兰州多元核心中的两个翅膀之一,就得有完善的产业、配套、基础设施,以及一定的城市职能,路漫漫其修远兮。


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兰州城市副中心交通规划

当然,除了大规划的成型需要时间,城市副中心的规划范围,也只局限于小小的一方天地。在兰州“一心两翼”的大规划下,榆中崛起是必然,但面对依托于城市副中心规划大肆铺垫下的购房潮,购房者需要在心里亮起标尺。

2030年,兰州城市副中心将变成兰州人的美好家园,总人口将有60万,距离现在还有11年。

掐指一算,到这片区域成熟的时候,现在在各大楼盘买房的人,已经差不多还了十年房贷,这是城市发展进程中的沧海一粟,却是购房者短暂人生中的漫长征程。因此,买房时要切合自身实际看需求,切忌被火热的规划和房企宣传的冲击波误伤。

城市副中心在榆中,但榆中不全是城市副中心。

公元880年,唐僖宗李儇用打马球赌输赢的办法,选定了剑南和山南道节度使,长安城里菊花开的正艳,州县官吏告诉他:大唐趋势一片大好。

此时,屡次科举不中回乡的黄巢写下:待到秋来九月八,我花开后百花杀,冲天香阵透长安,满城尽带黄金甲。宫墙内闲适踏步的李儇可能没想到,一场暴雨就要来临。


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