呼兰区2020房价暴涨?呼兰将有新盘面世!新规划25万平居住用地和48万平公园湿地! 幸福里二手房

发布时间:2020-01-07 18:00:40   来源:网络 关键词:呼兰区2020房价暴涨
呼兰将有新盘面世!新规划25万平居住用地和48万平公园湿地!
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原文标题:呼兰将有新盘面世!新规划25万平居住用地和48万平公园湿地!
原文发布时间:2019-04-17 15:24:10
原文作者:诸葛找房哈尔滨。
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幸福里二手房

从2月份至今,哈尔滨城市建设规划落地最为频繁的板块,包括香坊通乡街地块,群力西三环外片区,松北东中西北部全域,以及呼兰老城区东部。此次市城乡规划局公布的呼兰HL06片区规划,涉及用地面积高达152.02万平,呼兰城区东扩进程再跨出一步,随着48万平雁鸣湖湿地公园的面世,呼兰人居质量或将迎脱胎换骨的转变。

此次规划片区位于萧红大街以南、向阳路以东、铁东路以西、南四路以北。地块周边街道涉及位置和宽度调整,减少了商业用地占地面积,并增添了一处工业用地,原文化设施用地指标未变。

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在各类性质用地面积更改方面,东北侧10公顷用地(深棕色)规划为二类工业用地;居住用地共计三宗,均位于地块北部,面积合计25.01万平;商业设施用地(深红色)合计3.87万平米,以组团式布置,使其与水体间保持30米以上的间距;西南角规划为文化设施用地(玫红色)共3.81万平米;地块以南为48.23万平雁鸣湖湿地公园用地(淡绿色),以及50.72万平水域占地。

交通用地方面,车站街红线为40米,东移至现状高压线,使其靠近铁路;向阳路和萧红大街交叉口处预留立交空间;北侧萧红大街与向阳东路间增加横向支路一条,将居住区域分割开,红线宽22米;居住用地“纵向分割线”亚麻路,红线宽度由20米调整为22米。

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地块规划指标

公布的19宗地块控制指标中,三宗居住地块均为纯住用地,土地面积25.01万平,涉及到的地上建筑面积64.93万平方米。此三宗地格局方正,目前宗地情况为未征地、未收储、未挂牌,因此规划落地涉及到小部分居民动迁及厂房、停车场迁移。

HL06-03-01地块,面积7.97万平米,位于萧红大街与向阳路交口处东南角,容积率≤2.8,绿地率≥30%,高度≤80米,地上建筑面积22.32万平方米;

HL06-03-07地块,面积6.41万平米,位于03-01地块以南,向阳路以东,亚麻路以西,容积率≤2.5,绿地率≥30%,高度≤80米,地上建筑面积16.03万平方米;

HL06-04-03地块,面积10.63万平米,位于车站街以西,容积率≤2.5,绿地率≥30%,高度≤80米,地上建筑面积26.58万平方米。

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地块位置卫星图

目前呼兰地区新房供应十分短缺,仅有一盘君豪新城在售,位于哈肇公路以西,3月份和4月份该项目普通住宅均有调价动作,3月份该项目每平调价400元,4月份再上调700元/㎡,目前高层售价6280 元/m²,花园洋房售价6380 元/m²。

二手房方面,老城区挂牌房源量稍多的几个小区,目前售价均有1%以上的上浮,萧乡明珠挂牌价5176元/㎡,位于萧红大街附近的生态园,标价为6364元/㎡。达到区域房价峰值的依然是学区房,新华小区目前售价9365元/㎡,远高于其它小区6字头左右的均价。

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呼兰老城区二手房售价自开年以来连续翻升,3月份,哈尔滨7个城区挂牌均价与上月相比全部看涨,其中涨幅最大的是呼兰区,新区政策利好惠及和新房供给量吃紧的情况下,呼兰二手房均价为6595元/㎡,月环比涨幅达到1.5%,明显高于老城区道里、南岗和新区松北。目前区域楼市热度依然不减,4月呼兰再以1.2%的周涨幅领跑全城。

在呼兰老城区新房供货量低迷的情况下,该地块所划定的25.01万平纯住用地,将成为呼兰未来一年新房供应主力区,经过招拍挂市场摘牌环节后,其楼面地价如何,将重新划定城区房价新一轮基线。

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铁东片区规划位置

4月初,诸葛找房曾公布了呼兰老城以东465万平省级经济技术开发区总体规划,区域内除了近40万平居住用地外,还包括两处小学、一处中学用地,以及27.6万平商业服务业用地、36.5万平绿地与广场用地,铁东片区一座低密宜居的现代化新城、经济和产业重镇雏形已现。

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按照省市委规划,未来5-10年哈尔滨将会向江北疏解200万人口,哈尔滨都市文化、教育、健康、生活配套产业批量外溢。江北新区是政策集成高地,呼兰区连与之接一体、密不可分,有条件打造成哈尔滨老城外溢承载区,融城时代正当时。


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原文作者:诸葛找房哈尔滨。

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